Maison à vendre 4 pièces proche de LOUHANS (71)

À VENDRE : Charmante fermette de plain-pied avec grand terrain et dépendances (Secteur Montret / Louhans)

Située dans un cadre champêtre et au calme, venez découvrir cette authentique fermette mitoyenne d'environ 100 m² habitables de plain-pied, offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose de :Une spacieuse pièce de vie d’environ 36 m² avec un cachet unique (poutres apparentes, carrelage d'époque/carreaux de ciment), équipée d’un poêle à granulés. Une cuisine ouverte aménagée et équipée moderne. 2 chambres de plain-pied (dont une en enfilade). Une salle d'eau comprenant une buanderie et un WC. Un cellier pratique au quotidien.

Le potentiel et les extérieurs : Combles aménageables d'environ 45 m², offrant une belle opportunité d'agrandissement. De nombreuses dépendances totalisant environ 170 m² (plusieurs granges, garages et locaux), idéales pour du stockage, des projets artisanaux ou du bricolage. Un vaste terrain verdoyant d’environ 10 500 m² avec un puits, parfait pour les amoureux de la nature et du grand air.
Confort et performances énergétiques : Chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible) et poêle à granulés. Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants
Note : Des travaux de rafraîchissement et de remise aux normes (notamment l'assainissement individuel) sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 982 678 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas FROIDEVAL Entrepreneur Individuel 06 29 95 88 99 - Réf.974582